Gayrimenkul Hukuku

Name: Karataş Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu
Address: Alibey Mah., Santral Sk. No:4 D:5, Silivri, İstanbul, 34570, TR
Telephone: 0540 798 88 88
Price range: ₺₺

Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve inşaat sözleşmeleri başta olmak üzere taşınmazlardan doğan uyuşmazlıklarda danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.

Taşınmaz alım-satımı öncesinde yapılacak hukuki inceleme, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemenin en etkili yoludur. Tapu kaydı, takyidatlar ve imar durumu işlemden önce birlikte kontrol edilmelidir.

Kapsam

Hizmet Konuları

Tapu Davaları

Tapu iptal ve tescil davaları
Muris muvazaası iddiaları
Tescile zorlama davaları
Tapu kaydına şerh ve takyidatlar

Alım-Satım

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
Alım öncesi hukuki inceleme
Cezai şart ve sözleşmeye aykırılık
Tapu devir işlemleri

Kat Mülkiyeti ve Ortaklık

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali
Ortak alan ve yönetim uyuşmazlıkları
Önalım (şufa) hakkı davaları

İnşaat Sözleşmeleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Eksik ve ayıplı imalat
Geç teslim nedeniyle tazminat
Sözleşmenin feshi

Zilyetlik ve Kullanım

Elatmanın önlenmesi davaları
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
Sınır uyuşmazlıkları

Kamulaştırma

Kamulaştırma bedelinin tespiti
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat

Nasıl İlerliyoruz

Süreç Yönetimi

Hukuki İnceleme

Tapu kayıtlarının kontrolü

Takyidat sorgusu

İmar durumunun araştırılması

Sözleşme ve Hazırlık

Sözleşme taslaklarının hazırlanması

Noter işlemleri

İhtarname ve bildirimler

Dava Süreci

Dava dilekçesinin hazırlanması

Keşif ve bilirkişi incelemesi

Duruşma takibi

Sonuç ve Tescil

Kararın kesinleşmesi

Tapuda tescil işlemleri

Taşınmazın teslimi

Müvekkil Danışmanlığı

İlk Görüşme: Olayı ve belgeleri birlikte değerlendirir, izlenebilecek hukuki yolları paylaşırız.
Süreç Bilgilendirmesi: Haklarınızı, yükümlülüklerinizi ve sürecin işleyişini açıkça aktarırız.
Düzenli İletişim: Dosyanızdaki gelişmeleri gecikmeden size bildiririz.

Önemli Notlar

Ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Taşınmazın aynına ilişkin davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Diğer Uzmanlıklar

Gayrimenkul Hukuku mı gündeminizde?

Durumunuzu ilk görüşmede birlikte değerlendirelim. Size en uygun hukuki yolu netleştirelim.

Görüşme Talep Et

0540 798 88 88 info@karatashukuk.net

Alibey, Santral Sk. No:4 D:5, 34570 Silivri/İstanbul

Sık Sorulanlar

Gayrimenkul Hukuku hakkında merak edilenler

Yanıtlar genel bilgilendirme amaçlıdır. Her dosyanın koşulları farklıdır; somut durumunuz için görüşme talep edebilirsiniz.

Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Paydaşlar arabulucu önünde paylaşım ya da satış konusunda anlaşabilirse dava açmaya gerek kalmayabilir.

Taşınmazın aynına ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır ve bu yetki kesindir (HMK m.12). Örneğin Silivri’deki bir taşınmaz için dava Silivri mahkemelerinde görülür.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı şekilde yapılan sözleşme tapuda tescil talebine dayanak olamaz; bu durumda ödenen bedelin iadesi ayrıca değerlendirilir.

Ecrimisil, bir taşınmazın malikin izni olmadan kullanılması nedeniyle istenebilen haksız işgal tazminatıdır. Yargıtay uygulamasında dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için talep edilebilir. Paydaşlar arasında ise kural olarak önce intifadan men koşulu aranır.