Kira Hukuku

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez (TBK m.344). Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.

Kiraya veren; kiranın ödenmemesi, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, esaslı onarım veya yeniden inşa, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanundaki sebeplere dayanarak tahliye isteyebilir (TBK m.315, 347-352).

Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ve beş yıldan sonra yenilenen dönemlerde yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK m.344/3). Dava yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılır veya kiraya veren bu süre içinde yazılı bildirimde bulunursa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren uygulanır (TBK m.345).

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvencenin vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekir; banka bu parayı ancak iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi ya da kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verebilir (TBK m.342).